Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

F2490

ca. 140 m² Wfl., ca. 350 m² Grund,

Kaufpreis: 229.000,- €,

Nürnberg-Reichelsdorf

Lagebeschreibung:
Das REH befindet sich im Süd-Westen von Nürnberg im Stadtteil Reichelsdorf, einem grünen und ruhigen Stadtrandgebiet. Der Rednitzgrund, Feld- und Waldwege in direkter Nachbarschaft laden zu Spaziergängen ein und bieten einen optimalen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkasse, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls unweit entfernt. Für den Nah- und Fernverkehr mit dem Pkw besteht eine direkte Anbindung zu allen Autobahnen. Eine Bushaltestelle und die S-Bahn sind zu Fuß bequem zu erreichen und bieten damit eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt nach Nürnberg und nach Schwabach.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde im Jahr 1974 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang, separates Gäste-WC, große Küche mit EBK und genügend Platz für einen Essbereich, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Wohnzimmer ist mit hellem Buche-Laminat ausgestattet, die Küche und das Gäste-WC sind hell gefliest.

1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlich Wohnzimmer, in dem auch Küchenanschlüssen für eine Kochzeile vorhanden sind. Des weiteren befindet sich im Dach ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Zusammenhang mit dem Dachausbau wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

KG: Heinzungsraum, Tankraum und großer beheizbarer Hobbyraum.

Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bei Ankauf beträgt unsere Maklercourtage
3,57 %, inkl. MwSt., gerechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir setzen voraus, dass Ihnen das Angebot bisher unbekannt war, sofern Sie uns nicht innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt, unter Nennung der Bezugsquelle, schriftlich widersprechen.