Doppelhaushälfte DHH 01 Neubau Ebenried Allersberg

F 2401

Doppelhaushälfte DHH 01
Neubau

Kaufpreis: 201.300,00 €

Wohnfläche: ca. 105,00 m²

Grundstücksfl.: ca. 343,00 m²

Zimmer: 6

Ab oberkante Bodenplatte

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage und Planskizzen.

Der Preis beinhaltet Grundstück mit Gebäude, Fertigteil-Garage, Geräteraum, Aussenanlagen mit Terrasse, Wege, PKW-Stellplatz und Einfriedung.

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach ist wie folgt geplant:

Erdgeschoss mit Windfang, WC, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Vorratsraum und Arbeits/- bzw. Gästezimmer.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Bad/ WC.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar und hat eine Fläche von
ca. 32,50 m².

Das Bad wird raumhoch gefliest und mit einer Eckwanne, Waschtisch, Hänge-WC und -Bidet ausgestattet.
Die Böden in Bad, WC und Windfang werden mit Granit-Platten belegt.

Alle nichtgefliesten Böden erhalten Teppichbeläge gem. vorzulegender Muster oder Laminat.
Die Wände und Decken - außer im Spitzdachbereich werden mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Alternativen können mit dem betreffenden Eigentümer getroffen werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem gediegenenen Ortsteil von Markt Allersberg. Ebenried hat Luftkurort-Charakter und ist geprägt von spätmittelalterlichen Gebäuden.
Im lebendigen Ortskern von Ebenried befinden sich Schulen, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Durch eine Busverbindung ist man gut an Allersberg angeschlossen, die Autobahn A 9 erreicht man in Kürze.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Konventionelle Bauweise

Beton, Stahlbeton
Poren-Mauerwerk, außen
KSL/KSV Steine bei tragenden und
Aussteifenden Innenwänden
GK-Wände bei allgemeinen Zwischenwänden

Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl,
mit Gauben u. DFF.
Cu-Einbeleuchtung,
Dacheindeckung, Frankfurter Pfanne, rot
Außendämmung, WLG 0,4 bis 0,3
Fertig-Außenputz, atmungsfähig
Kunststoff-Fenster, isolierverglast, weiß
ev. Auch Holz-Fenster
Kunststoff-Eingangstür,
Decor-Zimmertüren, Ahorn
Stahlbeton-Fertigteil-Treppe

Installations-Leistungen

Heizung:
Warmwasser-Zentral-Heizung, Elektro-
Kombi-Therme (ev. auch Gas-Therme)
Flach-Heizkörper, entsprechend des
Wärmebedarfs, mit Thermostatventilen,
Ltg. u.P. Hz-Körper stehend oder
wandhängend.

Sanitär:
Die (Frisch-) Wasserversorgungsleistungen,
ebenso die Warmwasser-Leitungen werden in
Wico- oder Kunststoff-Rohren u. Putz verlegt.
Abflussleitungen werden in PVC-Rohren
u. Putz mit erforderlichen NW verlegt.

Ausstattung:
BAD: Einbauwanne Kunststoff, über Eck,
WT-Anlage, frei hängend
WC-wandhängend, mit u.P.-Spülkasten,
BIDET-wandhängend

WC: WC-wandhängend, mit u.P.-Spülkasten,
Handwaschbecken, frei hängend,

Objekte, mit allen erfoderlichen Armaturen
ausgestattet, Einhand-Mischbatterien.
Küchen-Anschlüsse, Außen-Wasserhahn

Elektro:
Hausanschluss, Hauptverteiler,
Zähler-Station, Sicherungsautomaten,
Elektro-Leistungen unter Putz,
Ausstattungsprogramm, Standard, für
Lichtquellen, Schlatern, Steckdosen etc.
wird mit dem betreffenden Eigentümer
abgestimmt.

Für Telefonleistungen, Medienkabel etc.
Werden Leerrohre verlegt.
Die Hauseingangstür erhält Klingelanlage
mit Läutwerk und Klingelknopf
Außenleuchten bei Tereasse, Wegen und
Garage sowie Geräteraum.

Ausbau-Maßnahmen

Innenputz:
Gemauerte Wände werden mit Gipsputz
verputzt, Betondecken verspachtelt.

Fliesen:
Badwände werden raumhoch verfließt,
ebenso WC-Wände

Fussböden mit Bad, WC, Windfang werden
mit Granit-Platten belegt In der Küche Fliesenspiegel im Bereich
der Arbeitsplatten, entspr. Kücheneinrichtung

Estriche:
In allen Räumen schwimmender Estrich über
Schallschutz-Dämmplatten.

Bodenbeläge:
Alle nichtgefliesten Böden erhalten Teppich-
beläge gem. vorzulegender Muster oder Laminat.

Maler:
Wände und Decken außer im Spitzdach-
bereich werden mit Rauhfaser tapeziert
und weiß gestrichen.

Alternativen können mit dem betreffenden
Eigentümer getroffen werden.

Alle sonstigen Flächen oder Bauteile werden
mit entsprechender Farbe deckend gestrichen.

Bei Ankauf beträgt unsere Maklercourtage 3,57 %, inkl. MwSt., gerechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir setzen voraus, dass Ihnen das Angebot bisher unbekannt war, sofern Sie uns nicht innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt, unter Nennung der Bezugsquelle, schriftlich widersprechen.