Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Großzügiges Industrie- Massivgebäude mit Teilunterkellerung
und Einliegerwohnung in 91489 Wilhelmsdorf
zu verkaufen.

Flächenberechnung ca.

EG-Fläche Atelier:
EG-Fläche Büro
EG-Fläche Lager:
EG-Fläche Labor:
EG-Flächen: 2 WC, Treppenhaus
Gesamtfläche EG

KG: Anschluß, Heizung, Keller
1.OG Wohnfläche :
Gesamtfläche:

Grundstücksfläche

 

252,81 m²
65,87 m²
50,97 m²
56,56 m²
13,99 m²
440,20 m²

220,70 m²
147,80 m²
808,70 m²

3.024 m²

Unschlagbar

519,- €/m²

Kaufpreis: 419.000,- Euro
Vielseitig nutzbar für z.B.
Callcenter, Werbeagentur, Fotostudio, Fitness-Studio, Arztpraxis, Physiotherapeuten, Autohandel,
Kanzlei, medizinischen Laborgebäude...

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an

Gerhard Huber
Telefon: 0911 / 961 72 - 0

Im Einfahrtsbereich des Grundstückes sind zahlreiche Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden gekennzeichnet.
10 Parkplätze, das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ausserdem verfügt das Anwesen über ein Carport für zwei PKW mit anschliessender Werkstatt und Lagerfläche.
Über dem im Erdgeschoss gelegenem Büro liegt die ca. 65 m² große Terrasse der Einliegerwohnung.
Hinter dem Komplex ist genügend Platz zum Leben und Spielen der Bewohner.
Das Gebäude wurde so im Grundstück platziert dass es jederzeit vergrößert werden kann.
Der Heizöltankraum kann gut von aussen befüllt werden.

Das Haus wurde 1996/97 in YTONG Massiv-Bauweise von der Firma YTONG gebaut.

Rohbaubeschreibung hier zum Download < 1 MB

Der Objektausbau erfolgte ausschließlich mit ansässigen Firmen im eigenen Auftrag (Rechnungen vorhanden)

Das Gebäude hat trotz seiner Größe von ca. 800 m² einen sehr geringen Energiebedarf.
Auserdem sind Steigleitungen zur Nachrüstung einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung vorbereitet.

Im Heizungsraum wurde eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann verbaut
Der im Erdgeschoß verlegte "GIES Industriedoppelboden (600H)" mit einer Tragfestigkeit von ca. 500 kg/m² ermöglicht eine individuelle Aufteilung der Arbeitsplätze.

Die Elektroverteilung im Gebäude ist auf Grund des Industriedoppelbodens im EG
und einer seperaten Stromverteilung flexibel erweiterbar.

Das Treppenhaus (Stufen und Podeste) wurde mit hochwertigem Granit ausgestattet.
Alle Fensterbänke wurden in Marmor, Bianco-Carara ausgeführt.

Im Erdgeschoß Atelier beträgt die Raumhöhe ca 5,00 m, freitragend.
Selbstverständlich barrierefrei und somit, wie das komplette EG, Rollstuhl gerecht.


Die Verglasung im Erdgeschoß ist aus Verbund-Sicherheitsglas (vom Verband der Versicherer als einbruchshemmend anerkannt) .
Auch die das Grundstück umfassende Einzäunung (Höhe ca. 2,00 m) entspricht den Vorschriften des Versicherungsverbandes.
Die Zufahrt erfolgt durch ein Drehflügeltor, dreiflügelig (3m +3m +1m, Tür-Tor-Kombination).

 
Im gesamten Erdgeschoß ist ein "GIES Industriedoppelboden (600H)" verlegt mit einer Tragfestigkeit von ca. 500 kg/m² unter diesem Boden ist es möglich jede Art von nachträglicher Installation vorzunehmen.
Die Einliegerwohnung im 1.OG bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern und besticht durch seinen funktionellen Grundriss
und der überaus großzügigen Dachterrasse.
Im Keller besticht die Größe der Räume und die damit verbundene freie Einteilung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m.

Die Firma wurde so Gebaut und im Gelände plaziert das diese flexibel erweiterbar ist.

Sehr gute Verkehrsanbindung an:
Nürnberg ca.30 km, Fürth ca.21 km, Erlangen ca.24 km, Herzogenaurach ca.12 km,
Höchstadt/Aisch ca.21 km, Neustadt/Aisch ca.11 km
über
Bundesstraße 8 Nürnberg-Würzburg
Staatsstraße 2244 Ansbach-Herzogenaurach
Staatsstraße 2414 Emskirchen
zur B470 bei Dachsbach

Deutsche Bundesbahn
Bahnhof in Emskirchen an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg-Frankfurt.

Mit dem Bayern-Takt des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN)
haben Sie eine stündliche Verbindung nach Nürnberg und Würzburg über Neustadt/Aisch.


In Wilhelmsdorf gibt es eine
Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Frisör, Kindergarten, 2 Gaststätten,
versch. Freizeit- Sportmöglichkeiten
Sportverein für u.a. Tennis, Fußball, Badminton, Tischtennis, Gymnastik,
Musikverein, Heimatverein, usw.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 3 km entfernten Emskirchen
Grund- und Hauptschule in Emskirchen
Gymnasium und Realschule im 11 km entfernten Neustadt a.d.Aisch
Stadtplan / Kartengenerator