F 2494

2-Zimmer-ETW, Whg. Nr. 25, in
Nürnberg/ Röthenbach, ca. 62 m²,
6.OG mit Lift

Kaufpreis: 79.900,-€,
komplett renoviert

Lage:
Das Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach, ganz in der Nähe der Sana-Klinik
Es ist in einer schönen, parkähnlichen Wohnanlage auf großem, grünem Terrain gelegen. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Süd-West-Tangente. Außerdem ist die U-Bahn-Station mit sämtlichen Busanschlüssen in nächster Nähe. Weiterhin sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, z. B. das "Röthenbacher Einkaufszentrum"
(REZ), die Sana-Klinik, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Garagenhäuser und Stellplätze in der Nähe.

Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; Renovierungsmaßnahmen
wurden laufend vorgenommen. 1991/92 wurden das Treppenhaus, die Fassaden und Balkone saniert und neu gestrichen. Die Wohnung wird umfassend renoviert. So werden z. B. die Bodenbeläge erneuert (Laminat im Wohn- und Schafzimmer, in allen anderen Räumen Fliesenbeläge); das Bad/WC wird raumhoch gefliest, die Küche erhält einen Fliesenspiegel, neue Heizkörper mit Thermostatventilen, im Bad neuer Handtuchheizkörper nach Wärmebedarf,
die Warmwassezubereitung erfolgt über einen neuen hydraulischen Durchlauferhitzer,
alle Wände und Decken werden mit Raufaser tapeziert und mit wischfester Bindefarbe weiß
gestrichen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Balkon. Im Haus befindet sich ein Lift.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 123,- €, inkl. Wasser, zzgl. Heizung und Strom.

Bei Ankauf beträgt unsere Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt., gerechnet aus dem Kaufpreis,
zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir setzen voraus, dass Ihnen das Angebot bisher unbekannt war, sofern Sie uns nicht innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt unter Nennung der Bezugsquelle, schriftlich widersprechen.