F 2507
3-Zimmer-ETW, Whg. Nr. 125, in Nürnberg/ Nibelungenviertel,
ca. 78 m², 3.OG mit Lift

Kaufpreis: 134.900,-€,

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Nbg/Nibelungenviertel, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen Stadtvillen. Es
bestehen hervorragende Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Bequem zu Fuß erreicht man die Haltestellen der Straßenbahn, Linie 9 und den Bus, Linie 36. In der Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung steht der angrenzende Luitpoldhain zur Verfügung. Für Kulturliebhaber ist noch zu erwähnen, daß man bequem zu Fuß die Meistersingerhalle und den Serenadenhof mit Kongresshalle erreichen kann.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Anwesens. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Fenster und Badewanne, Küche mit Speisekammer und Abstellraum. Die Wohnung wird umfassend renoviert. So werden z. B. die Bodenbeläge erneuert
(Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Buche Fertigparkett, alle anderen Räume Fliesenbeläge), das Bad wird raumhoch gefliest, die Küche erhält einen Fliesenspiegel, Erneuerung der Türen und Türrahmen in Ausführung "Weiß" (Küchen- und Wohnzimmertür mit Glasausschnitt), neue Heizkörper mit Thermostatventilen, im Bad ein neuer Handtuchheizkörper nach Wärmebedarf, Erneuerung der Sanitärgegenstände und Elektrik, alle Decken und Wände werden mit Raufaser tapeziert und mit wischfester Bindefarbe weiß gestrichen.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das ebenfalls neu gestrichen wurde.
Das Hausgeld beträgt ca. 132,- €/Monat, zzgl. Strom und Heizung

Bei Ankauf beträgt unsere Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt., gerechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir setzen voraus, dass Ihnen das Angebot als bisher unbekannt war, sofern Sie uns nicht innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt unter Nennung der Bezugsquelle, schriftlich widersprechen.