F 2466

4-Zi.-ETW, ca. 101 m², EG links,
Kaufpreis: 175.000,-€

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Anwesens. Sie wird umfassend renoviert. So werden z. B. die Bodenbeläge erneuert (Alle Wohnräume werden mit Parkett ausgelegt, alle anderen Räume erhalten einen
Fliesenbelag.), das Bad wird raumhoch gefliest, die Küche erhält einen Fliesenspiegel,
alle Wände und Decken werden mit Raufaser tapeziert und mit wischfester Bindefarbe weiß gestrichen, im Wohnzimmer wird eine neue Terrassentür aus Kunststoff eingebaut (Alle anderen Fenster sind bereits Kunststoff-Fenster!), die Türen und Türrahmen werden erneuert (die Türen im Wohnzimmer und in der Küche mit Glasausschnitt), werden neue Heizkörper mit Thermostatventilen eingebaut, im Wohnzimmer wird ein Raumtemperaturregler eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil und ein abgeschlossener Kellerraum. Das Haus wurde 2002 aufwändig renoviert (z. B. neue Aussenfassade, Lift, Dach, Treppenhaus, Briefkastenanlage, usw.). Das Wohngeld beträgt ca. 141,00 /Monat.
Auf Wunsch kann eine Garage erworben werden.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Nbg/Nibelungenviertel, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen
Stadtvillen. Esbestehen hervorragende Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Bequem zu Fuß erreicht man die Haltestellen der Straßenbahn, Linie 9 und den Bus, Linie 36. In der Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung steht der angrenzende Luitpoldhain zur Verfügung. Für Kulturliebhaber ist noch zu erwähnen, daß man bequem zu Fuß die Meistersingerhalle und den Serenadenhof mit Kongresshalle erreichen kann.

Bei Ankauf beträgt unsere Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt., gerechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir setzen voraus, dass Ihnen das Angebot als bisher unbekannt war, sofern Sie uns nicht innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt unter Nennung der Bezugsquelle, schriftlich widersprechen.